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无锡一房地产开发商“一房二卖”被判双倍赔偿

作者:李雪云律师 发布时间:2010-07-02 浏览量:0

 

经过无锡市南长区法院和无锡市中级人民法院两级法院审理,一起因一房二卖引发的买卖合同纠纷,近日尘埃落定。法院判决开发商被判按购房款双倍赔偿消费者。
 
2005年1月25日,陈XX与润地XX地产投资集团有限公司签订了5份商品房买卖合同,并当场一次性支付了购房款2357670元。合同约定房地产公司于当年11月28日前将验收合格的商品房交付。但直到2009年,陈XX仍未收到入住通知,这5套房产也未登记在其名下。

 

    经查明,2008年12月25日,该开发商向他人开具了入住通知单。同月29日,开发商开具了一张100万元的本票给陈XX,注明是退房款,由陈XX的母亲签收。陈XX不同意退房,遂将开发商告上法院,要求按已付购房款的双倍返还,并支付相应利息。

 

    而润地XX地产投资集团有限公司则坚持,2008年双方已经协议退房,公司回购了其商品房,陈XX的母亲代其办理了退房手续,并领取了退房款。随后,公司才将该商品房再次卖与他人。因此只同意将剩余房款退还陈XX

 

    一审法院认为,开发商曾将100万元款项作为退房款支付给陈XX,但这并不能证明陈XX有同意将所购的5套房屋全部退还的意思表示;双方未对相关房屋的退还达成书面协议,对于此类重大财产的处置未能签订书面协议,此行为有悖常理。开发商对于已经销售,且已收取全额款项的房屋,未取得买受人的同意,并出卖给他人,应属一房二卖,对此应承担相应的民事责任;陈XX要求按已付购房款一倍赔偿的主张,予以支持,但已退还的100万元不应计算在内。

 

    一审法院遂作出判决,润地XX地产投资集团有限公司赔偿陈XX1357670元,同时返还陈XX购房款1357670元,并自2005年1月28日起至2008年12月29日止,以2357670元为基数,按人民银行同期贷款利率计算利息,自2008年12月30日起至判决应给付之日止,以1357670元为基数,计算利息。

 

    一审宣判后,开发商不服判决,提起上诉。无锡市中级人民法院认为陈XX收取100万元款项的行为,与其同意解除房屋买卖合同之间不存在逻辑关系。开发商在其将部分房款单方退给陈XX之前,已将诉争房屋另售并交付他人,致使合同目的不能实现。故维持原判。

 

    承办法官提醒广大市民,对于重大财产的处置问题,当事人应当签订书面协议。口头协议固然方便,但事后处理可能会麻烦很多,甚至自身本来应有的利益都难以维护。与此同时,法官也提醒购房者在等待房屋交付过程中,要经常了解开发商相应情况,小心掉入一房二卖的商业陷阱。

李雪云律师

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